Старт от 6.9 млн
Здесь начинается новая глава
О проекте
3
30
40
корпуса
мин.
до аэропорта
мин.
до Калининграда
7
10
300
Там, где город жил медленно, мы добавили движение.

Светлогорск всегда был местом для прогулок и отдыха, но у моря есть и другая сторона — живая и энергичная.

Балтийская Резорт создаёт формат, которого здесь ещё не было — городскую жизнь у моря.
этажей
мин.
до Янтарь-Холла
м. до моря
Гостиничный комплекс находится в курортной зоне федерального значения — статус, который получают только особенные места России с целебным климатом и природными ресурсами, признанными на государственном уровне.

Балтийская Резорт — первое место в Светлогорске, где жизнь продолжается до полуночи.
Здесь можно: поужинать, встретиться, развлечься, провести время в атмосфере настоящего курорта.

Это новое третье место города — наравне с Баден Аква СПА и Янтарь Холлом.
Точка притяжения, куда приходят за эмоциями, впечатлениями и движением.

Именно поэтому сюда будут возвращаться снова и снова — в любой сезон.
И именно поэтому это место становится выгодной инвестицией: жизнь притягивает спрос.
НОВАЯ ЭНЕРГИЯ СВЕТЛОГОРСКА
Инфраструктура
Русь
Гостиничный комплекс на берегу Балтийского моря
Баден СПА
Крупнейший в регион бассейн под открытым небом с подогреваемой морской водой
Русь
Гостиничный комплекс на берегу Балтийского моря
300 м
до моря
НОВЫЙ ПРОМЕНАД СВЕТЛОГОРСКА
КЦ «Янтарь-Холл»
Концертный комплекс, в котором ежегодно провдится КиВиН
Генплан проекта
от 8.79 млн ₽
от 16.3 млн ₽
от 20.1 млн ₽
от 32.9 кв.м2
от 65.2 кв.м2
от 80.4 кв.м2
Студии
2 комнатные
3 комнатные
Апартаментов: 116
Секция Г
от 6.9 млн ₽
от 12.4 млн ₽
от 15.0 млн ₽
от 29.8 млн ₽
от 26.8 кв.м2
от 49.6 кв.м2
от 59.7 кв.м2
от 119.5 кв.м2
Студии
1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные
Апартаментов: 344
Секция А-Б
от 8.79 млн ₽
от 15.4 млн ₽
от 22.0 млн ₽
от 33.2 кв.м2
от 61.6 кв.м2
от 88.1 кв.м2
Студии
2 комнатные
3 комнатные
Апартаментов: 90
Секция В
Преимущества проекта
Баден Аква СПА
Янтарь Холл
Водонапорная башня
Озеро Тихое
Фуникулер
Русская аллея звезд
300 м до моря
Курорт
Федерального значения
Баден Аква СПА — место, где курорт работает круглый год. Здесь расположен бассейн с подогреваемой морской водой, в котором комфортно в любое время года — независимо от погоды и сезона. Настоящая морская вода, тепло и СПА-формат делают Баден Аква СПА логичным продолжением курортной истории Светлогорска.
Янтарь-холл — ключевая культурная точка Светлогорска. Здесь проходят концерты, фестивали и события федерального уровня, благодаря которым город живёт круглый год.

Ежегодно Янтарь-холл принимает фестиваль «КиВиН», собирая участников и гостей со всей страны и превращая Светлогорск в центр юмора и шоу-бизнеса.
Светлогорск — курорт федерального значения.

Этот статус он получил не случайно. Сюда десятилетиями едут за восстановлением и лечением: морской климат, хвойные леса, чистый воздух и санаторные традиции, заложенные ещё в начале XX века. Светлогорск исторически развивался как место, где отдыхают не проездом, а по назначению — за здоровьем и перезагрузкой.

Сегодня курортная функция города только усиливается, а Балтийская Резорт становится её современным продолжением — в формате комфортной жизни, активного отдыха и долгосрочной инвестиционной ценности.
Водонапорная башня Светлогорска — исторический символ города и его самый узнаваемый силуэт.

Построенная в начале XX века, в эпоху Раушена, она изначально выполняла утилитарную функцию, а сегодня стала архитектурной доминантой курорта и его визитной карточкой.

Башня — напоминание о том времени, когда Светлогорск формировался как элитный европейский курорт, и точка, вокруг которой до сих пор собирается городская жизнь и маршруты прогулок.
Озеро Тихое — одно из самых уютных и любимых мест Светлогорска. Озеро давно стало точкой притяжения для прогулок, семейного отдыха и утренних маршрутов — местом, где курортный Светлогорск показывается с самой спокойной стороны.
К8 — новые горизонты: фуникулёр к морю.

К8 планирует построить современный фуникулер, который свяжет Гостиный Комплекс "Русь" с морским побережьем. Это будет удобный, лёгкий и стильный способ спуска к пляжу — прямо из зоны отдыха, без лестниц и подъёмов.

Проект уже заявлен официально: предполагается, что фуникулёр станет частью инфраструктуры комплекса
В парке рядом с Янтарь-холлом появится Русская аллея звёзд. Это еще одно новое знаковое пространство, посвящённое артистам и культурным событиям страны, которое усилит статус Светлогорска как курорта федерального уровня и города событий.

Аллея станет ещё одной точкой притяжения для гостей и жителей — местом прогулок, встреч и памятных фото, органично встроенным в культурную жизнь города.
Одно из главных преимуществ проекта - прямой путь к морю. Без ступенек, подъёмов и прочих испытаний. В Светлогорске путь к морю чаще всего начинается со ступенек и перепадов высоты, мы решили это исправить. Комплекс расположен на ровном рельефе, поэтому здесь возможен: Беспрепятственный маршрут от входа на территорию до променада. Комфортный маршрут для прогулок с колясками, багажа и людей старшего возраста.
Спа / Бассейн / Джакузи
Тренажерный зал /
Зал групповых занятий
Посмотреть
планировку Комьюнити
Прачечная / Химчистка
Переговорная комната / Коворкинг
Ресепшн / Лобби
Бар / Кафе
СПА-зона — место полного расслабления с бассейном, джакузи и разнообразными спа-процедурами. Здесь можно перезагрузиться, снять стресс и насладиться отдыхом в комфортной атмосфере.
Фитнес-зона — современный тренажёрный зал и просторный зал для групповых занятий. Здесь можно поддерживать форму, заниматься любимыми тренировками и находить энергию для активного отдыха каждый день.
Химчистка и прачечная — удобные сервисы прямо на территории комплекса, чтобы поддерживать вещи в идеальном состоянии без лишних хлопот.
Коворкинг и переговорная — современное пространство для работы и встреч. Удобно проводить деловые переговоры, работать за компьютером или устроить мозговой штурм в комфортной обстановке.
Бар и кафе — место, где можно выпить кофе, пока мир спешит, перекусить, чтобы не умереть с голоду, и встретиться с друзьями, чтобы рассказать, как прекрасна жизнь в Светлогорске. Уют, стиль и вкусная еда делают всё это почти приятным ритуалом повседневной суеты.
Ресепшн и лобби — светлое и стильное сердце комплекса, где встречают гостей, создают уют и задают настроение всего пребывания.
Ресторан
ЗАГС
Детская зона
Развлекательный центр
Супермаркет
Пункт выдачи заказов
Ресторан — европейская кухня в стильной атмосфере, где вкусно поесть можно в любой компании. Идеальное место, чтобы встретиться с друзьями, провести вечер за бокалом вина или устроить маленький праздник прямо в комплексе.
Детская зона — безопасное и яркое пространство для игр, творчества и веселого времяпрепровождения. Здесь дети могут веселиться, а родители — отдыхать спокойно, наблюдая за ними.
ЗАГС — зал для официальной регистрации брака прямо в комплексе. Для особенных моментов можно сыграть свадьбу в ресторане, провести выездную регистрацию на крыше с видом на море или выбрать атмосферу Парка Любви для романтической церемонии на открытом воздухе.
Развлекательный центр — место, где отдых перестаёт быть скучным.
Здесь можно бросить стереотипы вместе с шаром в боулинге, погрузиться в VR-миры, устроить баттл в бильярде или настольных играх и зависнуть за игровыми автоматами.
А когда энергия зашкаливает — танцпол и караоке-зона превращают вечер в полноценную мини-вечеринку.
Пункт выдачи заказов — удобно забрать покупки и онлайн-заказы прямо на территории комплекса, экономя время и силы.
Супермаркет — всё необходимое под рукой: продукты, товары для дома и местные деликатесы прямо на первом этаже комплекса.
Русь
«Русь» — флагман проектов K8. Элитный гостиничный комплекс с дизайнерскими апартаментами, СПА, ресторанами и спортзалом. Опыт «Руси-1» и «Руси-2» показывает высокий потенциал капитализации: стоимость выросла более чем в 2,5 раза за время строительства.
Отиум-парк
Отиум-парк — обширная природно-рекреационная зона площадью более 13 гектаров, создаваемая в долине реки Светлогорка. Это не просто парк, а новый природный центр Светлогорска: экотропы, мостики, веломаршруты, смотровые точки и пространства для отдыха. Отиум-парк становится частью городской пешеходной среды и естественным продолжением жизни Балтийской Резорт.
Парк Любви
Парк Любви — продолжение истории, которая начинается в ЗАГСе комплекса. Пространство для прогулок, встреч и фотопрогулок — с атмосферой уюта, праздника и живых эмоций. Именно здесь появляются новые традиции и личные воспоминания.
Котловой метод
Котловой метод аренды — вы передаёте апартаменты в управление К8, а компания гарантирует фиксированный доход каждый месяц. Все заботы об аренде, обслуживании и контроле берёт на себя управляющая компания, а вы спокойно получаете прибыль без лишних хлопот.
Заселение
Заселение происходит через ресепшн в Корпусе А — удобно и быстро, без лишних очередей и сложностей.
Виды ремонта
Ремонт
Варианты отделки апартаментов — на выбор два стиля:

Современная эстетика лаконичные линии, светлые цвета и минимализм, где каждая деталь продумана до мелочей.
Посмотреть визуализацию

Элегантная неоклассика — изысканная классика с современными акцентами, тёплая атмосфера и утончённый стиль.
Посмотреть визуализацию
Ремонт апартаментов — скоро в К8 будет доступна услуга ремонта под ключ за дополнительную стоимость.

А если вам не нужен готовый ремонт — вы всё равно в выигрыше.

Мы дарим отделку white box: чистовое основание, на котором вы экономите время и бюджет, создавая свой интерьер без лишних трат.
Планировки
Ввод инфрастуктуры
и старт аренды
Ввод по РНС
Ввод плановый
2030
июль
2028
4 кв
2029
3-4 кв
2029
3-4 кв
2028
4 кв
2030
июль
Ввод плановый
Ввод по РНС
Ввод инфрастуктуры
и старт аренды
Планировки
СЕКЦИЯ Г
Сдача в аренду через К8 Сервис и самостоятельно
СЕКЦИЯ В
Сдача в аренду через К8 Сервис и самостоятельно
СЕКЦИЯ А-Б
Сдача в аренду только через К8 Сервис
Индивидуальный подбор апартаментов
Презентация
Варианты ипотеки
условия
Программы рыночной ипотеки от банков: Банк Санкт-Петербург, Альфа банк, Банк ПСБ, Абсолют банк, Московский кредитный банк, Сбер, Совком банк, ВТБ
ПВ от 20%, ставка от 18,49%
Варианты ипотеки
Варианты оплаты
  1. 100% оплата за счет собственных средств
  2. Рассрочка 0% на 3 мес. от застройщика: 50% первоначального взноса + 25% + 25% (2-ой и 3-й месяц)
Варианты
рассрочки
Балтийская Резорт - новая точка капитализации
Балтийская Резорт — часть этой тенденции. Современный гостиничный комплекс в локации с потенциалом к круглогодичной высокой заполняемостью номеров и капитализацией для собственников.

Здесь сочетаются три ключевых фактора успеха: локация у моря, инфраструктура, доверие к девелоперу.
Светлогорск сегодня — один из самых динамично развивающихся курортных городов региона.

Рост туристического потока, развитие инфраструктуры и новые проекты создают устойчивый спрос на апартаменты у моря.
Прогнозный рост стоимости объекта
4 кв 2028
4 кв 2027
4 кв 2026
+35,8%
15 814 800
+26,3%
11 647 200
+33,6%
9 218 400
6 900 000
дек.25
прогнозная среднегодовая
доходность при сдаче в аренду
14,84%
прогнозная окупаемость
при сдаче в аренду
6 лет 9 мес.
прогнозная
среднегодовая загрузка
75%
прогнозный рост
стоимости к моменту вывода
(2.3 раза)
129%
Прогнозируемые показатели доходности от аренды по категориям номеров
Срок окупаемости, лет
Средняя сумма дохода инвестора за 8 лет
Премиум (> 90 м2)
Де Люкс (до 90 м2)
от 7,10
от 7,11
от 7,8
22 062 000
15 809 000
10 035 000
до 22%
до 22%
до 23%
Стандарт (до 40 м2)
Среднегодовая доходность инвестора (за период аренды)
Прогнозируемые показатели
доходности от аренды
Ср.год. ставка аренды
Ср.год. индексация аренды
Ср.год. Загрузка апартамента
Стоимость апартамента
Стоимость ремонта и мебелировки
Срок окупаемости
Ср.год. доходность (за период владения 8 лет)
Ср.год. доходность (за период аренды)
Ср.сумма дохода инвестора за 8 лет
27 500
10%
63%
15 250 000
6 100 000
7 лет 10 мес
12,90%

22,00%
22 062 000
Премиум (свыше 60 м2)
Ср.год. ставка аренды
Ср.год. индексация аренды
Ср.год. Загрузка апартамента
Стоимость апартамента
Стоимость ремонта и мебелировки
Срок окупаемости
Ср.год. доходность (за период владения 8 лет)
Ср.год. доходность (за период аренды)
Ср.сумма дохода инвестора за 8 лет
18 500
10%
67%
11 000 000
4 400 000
7 лет 11 мес
12,80%

22,00%
15 809 000
Де Люкс (до 60 м2)
Премиум (> 60 м2)
Де Люкс (до 60 м2)
Ср.год. ставка аренды
Ср.год. индексация аренды
Ср.год. загрузка апартамента
Стоимость апартамента
Стоимость ремонта и мебелировки
Срок окупаемости
Ср.год. доходность (за период владения 8 лет)
Ср.год. доходность (за период аренды)
Ср.сумма дохода инвестора за 8 лет
25 000
10%

63%

28 250 000
13 000 000

11 л 4 м.
7%

11,30%


20 056 000
17 000
10%

67%

15 000 000
6 000 000

9 л. 6 м.
8,14%


14,47%

14 530 000
10 500
10%

75%

6 900 000
2 690 000

7 л. 8 м.
13,08%


23,00%

10 035 000
25 000

10%

63%

28 250 000

13 000 000


11 л 4 м.
7%


11,30%

20 056 000
17 000

10%

67%

15 000 000

6 000 000


9 л. 6 м.
8,14%


14,47%

14 530 000
27 500
10%

63%

15 250 000

6 100 000
7 л 10 м.
12,90%


22,00%

22 062 000
18 500
10%

67%

11 000 000

4 400 000
7л. 11 м.
12,80%


22,00%

15 809 000
10 500
10%

75%

6 900 000

2 690 000
7 л. 8 м.
13,08%


23,00%

10 035 000
10 500
10%
75%
6 900 000
2 690 000
7 лет 8 мес
13,08%

23,00%
10 035 000
27 500
10%
63%
15 250 000
6 100 000
7 лет 10 мес
12,9%
22,00%
22 062 000
18 500
10%
67%
11 000 000
4 400 000
7 лет 11 мес
12,8%
22,00%
15 809 000
10 500
10%
75%
6 900 000
2 690 000
7 лет 8 мес
13,08%
23,00%
10 035 000
Категория
Стандарт (до 40 м2)
50%
ОТ ВАЛОВОЙ ВЫРУЧКИ
РАСХОДЫ И КОМИССИЯ УК
Ваша лучшая инвестиционная стратегия - профессиональное управление недвижимостью
  • Маркетинговые расходы и обеспечение загрузки номера
  • Оплата работы персонала
  • Закупка расходных материалов, косметики для гостиниц, обеспечение текстилем
  • Расходы на ведение гостиничной деятельности
  • Расходы на эксплуатацию номера и его содержание
  • Формирование отчетности для собственника
  • Комиссия УК
отвечаем
За продвижение и заполняемость апартаментов без вашего участия
Весь персонал комплекса
координируем
оказываем
Сервис гостям отеля
управляем
Номерным фондом
Этот сайт использует Cookie’s
пн-сб: 10:00 — 18:00
вс: 10:00 — 17:00
©2025, К8 - Все права защищены
Дисклеймер: срок действия до 31.12.25 или до отзыва условий рекламодателем
Предложения на сайте не являются публичной офертой. Предложение ограничено. Положение о любых скидках действует только для: 100% оплаты, под 100% оплатой следует считать: оплату за счет собственных средств в размере 100% от цены договора, ипотеку без субсидирования (не входит любая ипотека, требующая субсидирования застройщиком ставки по кредиту и/или другим условиям), а также рассрочку платежа максимальным сроком до 3 месяцев. Во всех остальных случаях действует базовая стоимость. Консультация и расчеты запрашиваются в индивидуальном порядке. Расчеты на сайте представлены в качестве примера. При изменении банками условий ипотечного кредитования, акционные предложения на сайте могут измениться по условиям и сроку действия. Финальные условия по оплате согласовываются сторонами в договоре на приобретение объекта недвижимости. Предложения распространяются на апартаменты и квартиры, не распространяются на машино-места, кладовые помещения, нежилые помещения для коммерческого использования, если для этих помещений не действует конкретное акционное предложение. На каждую отдельно взятую акцию подробные условия участия и детальные сроки указаны под каждой из акций. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия кредита на сайте https://domrfbank.ru и https://k8.ru. Реклама ООО "К8" ИНН 3917505946.
г. Калининград,
ул. Октябрьская, 12

г. Светлогорск,
ул. Верещагина, 10