3 млн
40%
70%
Годовой доход до
Совокупная доходность до
Среднегодовая
загрузка
загрузка
окупаемость по арендному потоку от 8 лет
Преимущества проекта
Баден Аква СПА
Янтарь Холл
Водонапорная башня
Озеро Тихое
Фуникулер
Русская аллея звезд
300 м до моря
Курорт
Федерального значения
Федерального значения
Баден Аква СПА — место, где курорт работает круглый год. Здесь расположен бассейн с подогреваемой морской водой, в котором комфортно в любое время года — независимо от погоды и сезона. Настоящая морская вода, тепло и СПА-формат делают Баден Аква СПА логичным продолжением курортной истории Светлогорска.
Янтарь-холл — ключевая культурная точка Светлогорска. Здесь проходят концерты, фестивали и события федерального уровня, благодаря которым город живёт круглый год.
Ежегодно Янтарь-холл принимает фестиваль «КиВиН», собирая участников и гостей со всей страны и превращая Светлогорск в центр юмора и шоу-бизнеса.
Ежегодно Янтарь-холл принимает фестиваль «КиВиН», собирая участников и гостей со всей страны и превращая Светлогорск в центр юмора и шоу-бизнеса.
Светлогорск — курорт федерального значения.
Этот статус он получил не случайно. Сюда десятилетиями едут за восстановлением и лечением: морской климат, хвойные леса, чистый воздух и санаторные традиции, заложенные ещё в начале XX века. Светлогорск исторически развивался как место, где отдыхают не проездом, а по назначению — за здоровьем и перезагрузкой.
Сегодня курортная функция города только усиливается, а Балтийская Резорт становится её современным продолжением — в формате комфортной жизни, активного отдыха и долгосрочной инвестиционной ценности.
Этот статус он получил не случайно. Сюда десятилетиями едут за восстановлением и лечением: морской климат, хвойные леса, чистый воздух и санаторные традиции, заложенные ещё в начале XX века. Светлогорск исторически развивался как место, где отдыхают не проездом, а по назначению — за здоровьем и перезагрузкой.
Сегодня курортная функция города только усиливается, а Балтийская Резорт становится её современным продолжением — в формате комфортной жизни, активного отдыха и долгосрочной инвестиционной ценности.
Водонапорная башня Светлогорска — исторический символ города и его самый узнаваемый силуэт.
Построенная в начале XX века, в эпоху Раушена, она изначально выполняла утилитарную функцию, а сегодня стала архитектурной доминантой курорта и его визитной карточкой.
Башня — напоминание о том времени, когда Светлогорск формировался как элитный европейский курорт, и точка, вокруг которой до сих пор собирается городская жизнь и маршруты прогулок.
Построенная в начале XX века, в эпоху Раушена, она изначально выполняла утилитарную функцию, а сегодня стала архитектурной доминантой курорта и его визитной карточкой.
Башня — напоминание о том времени, когда Светлогорск формировался как элитный европейский курорт, и точка, вокруг которой до сих пор собирается городская жизнь и маршруты прогулок.
Озеро Тихое — одно из самых уютных и любимых мест Светлогорска. Озеро давно стало точкой притяжения для прогулок, семейного отдыха и утренних маршрутов — местом, где курортный Светлогорск показывается с самой спокойной стороны.
К8 — новые горизонты: фуникулёр к морю.
К8 планирует построить современный фуникулер, который свяжет Гостиный Комплекс "Русь" с морским побережьем. Это будет удобный, лёгкий и стильный способ спуска к пляжу — прямо из зоны отдыха, без лестниц и подъёмов.
Проект уже заявлен официально: предполагается, что фуникулёр станет частью инфраструктуры комплекса
К8 планирует построить современный фуникулер, который свяжет Гостиный Комплекс "Русь" с морским побережьем. Это будет удобный, лёгкий и стильный способ спуска к пляжу — прямо из зоны отдыха, без лестниц и подъёмов.
Проект уже заявлен официально: предполагается, что фуникулёр станет частью инфраструктуры комплекса
В парке рядом с Янтарь-холлом появится Русская аллея звёзд. Это еще одно новое знаковое пространство, посвящённое артистам и культурным событиям страны, которое усилит статус Светлогорска как курорта федерального уровня и города событий.
Аллея станет ещё одной точкой притяжения для гостей и жителей — местом прогулок, встреч и памятных фото, органично встроенным в культурную жизнь города.
Аллея станет ещё одной точкой притяжения для гостей и жителей — местом прогулок, встреч и памятных фото, органично встроенным в культурную жизнь города.
Одно из главных преимуществ проекта - прямой путь к морю. Без ступенек, подъёмов и прочих испытаний. В Светлогорске путь к морю чаще всего начинается со ступенек и перепадов высоты, мы решили это исправить. Комплекс расположен на ровном рельефе, поэтому здесь возможен: Беспрепятственный маршрут от входа на территорию до променада. Комфортный маршрут для прогулок с колясками, багажа и людей старшего возраста.
Спа / Бассейн / Джакузи
Тренажерный зал /
Зал групповых занятий
Зал групповых занятий
Прачечная / Химчистка
Переговорная комната / Коворкинг
Ресепшн / Лобби
Бар / Кафе
СПА-зона — место полного расслабления с бассейном, джакузи и разнообразными спа-процедурами. Здесь можно перезагрузиться, снять стресс и насладиться отдыхом в комфортной атмосфере.
Фитнес-зона — современный тренажёрный зал и просторный зал для групповых занятий. Здесь можно поддерживать форму, заниматься любимыми тренировками и находить энергию для активного отдыха каждый день.
Химчистка и прачечная — удобные сервисы прямо на территории комплекса, чтобы поддерживать вещи в идеальном состоянии без лишних хлопот.
Коворкинг и переговорная — современное пространство для работы и встреч. Удобно проводить деловые переговоры, работать за компьютером или устроить мозговой штурм в комфортной обстановке.
Бар и кафе — место, где можно выпить кофе, пока мир спешит, перекусить, чтобы не умереть с голоду, и встретиться с друзьями, чтобы рассказать, как прекрасна жизнь в Светлогорске. Уют, стиль и вкусная еда делают всё это почти приятным ритуалом повседневной суеты.
Ресепшн и лобби — светлое и стильное сердце комплекса, где встречают гостей, создают уют и задают настроение всего пребывания.
Ресторан
ЗАГС
Детская зона
Развлекательный центр
Супермаркет
Пункт выдачи заказов
Ресторан — европейская кухня в стильной атмосфере, где вкусно поесть можно в любой компании. Идеальное место, чтобы встретиться с друзьями, провести вечер за бокалом вина или устроить маленький праздник прямо в комплексе.
Детская зона — безопасное и яркое пространство для игр, творчества и веселого времяпрепровождения. Здесь дети могут веселиться, а родители — отдыхать спокойно, наблюдая за ними.
ЗАГС — зал для официальной регистрации брака прямо в комплексе. Для особенных моментов можно сыграть свадьбу в ресторане, провести выездную регистрацию на крыше с видом на море или выбрать атмосферу Парка Любви для романтической церемонии на открытом воздухе.
Развлекательный центр — место, где отдых перестаёт быть скучным.
Здесь можно бросить стереотипы вместе с шаром в боулинге, погрузиться в VR-миры, устроить баттл в бильярде или настольных играх и зависнуть за игровыми автоматами.
А когда энергия зашкаливает — танцпол и караоке-зона превращают вечер в полноценную мини-вечеринку.
Здесь можно бросить стереотипы вместе с шаром в боулинге, погрузиться в VR-миры, устроить баттл в бильярде или настольных играх и зависнуть за игровыми автоматами.
А когда энергия зашкаливает — танцпол и караоке-зона превращают вечер в полноценную мини-вечеринку.
Пункт выдачи заказов — удобно забрать покупки и онлайн-заказы прямо на территории комплекса, экономя время и силы.
Супермаркет — всё необходимое под рукой: продукты, товары для дома и местные деликатесы прямо на первом этаже комплекса.
Русь
«Русь» — флагман проектов K8. Элитный гостиничный комплекс с дизайнерскими апартаментами, СПА, ресторанами и спортзалом. Опыт «Руси-1» и «Руси-2» показывает высокий потенциал капитализации: стоимость выросла более чем в 2,5 раза за время строительства.
Отиум-парк
Отиум-парк — обширная природно-рекреационная зона площадью более 13 гектаров, создаваемая в долине реки Светлогорка. Это не просто парк, а новый природный центр Светлогорска: экотропы, мостики, веломаршруты, смотровые точки и пространства для отдыха. Отиум-парк становится частью городской пешеходной среды и естественным продолжением жизни Балтийской Резорт.
Парк Любви
Парк Любви — продолжение истории, которая начинается в ЗАГСе комплекса. Пространство для прогулок, встреч и фотопрогулок — с атмосферой уюта, праздника и живых эмоций. Именно здесь появляются новые традиции и личные воспоминания.
Котловой метод
Котловой метод аренды — вы передаёте апартаменты в управление К8, а компания гарантирует фиксированный доход каждый месяц. Все заботы об аренде, обслуживании и контроле берёт на себя управляющая компания, а вы спокойно получаете прибыль без лишних хлопот.
Заселение
Заселение происходит через ресепшн в Корпусе А — удобно и быстро, без лишних очередей и сложностей.
Виды ремонта
Ремонт
Варианты отделки апартаментов — на выбор два стиля:
Современная эстетика — лаконичные линии, светлые цвета и минимализм, где каждая деталь продумана до мелочей.
Посмотреть визуализацию
Элегантная неоклассика — изысканная классика с современными акцентами, тёплая атмосфера и утончённый стиль.
Посмотреть визуализацию
Современная эстетика — лаконичные линии, светлые цвета и минимализм, где каждая деталь продумана до мелочей.
Посмотреть визуализацию
Элегантная неоклассика — изысканная классика с современными акцентами, тёплая атмосфера и утончённый стиль.
Посмотреть визуализацию
Ремонт апартаментов — скоро в К8 будет доступна услуга ремонта под ключ за дополнительную стоимость.
А если вам не нужен готовый ремонт — вы всё равно в выигрыше.
Мы дарим отделку white box: чистовое основание, на котором вы экономите время и бюджет, создавая свой интерьер без лишних трат.
А если вам не нужен готовый ремонт — вы всё равно в выигрыше.
Мы дарим отделку white box: чистовое основание, на котором вы экономите время и бюджет, создавая свой интерьер без лишних трат.
Прогнозный рост стоимости объекта
4 кв 2028
4 кв 2027
4 кв 2026
+35,8%
15 814 800
+26,3%
11 647 200
+33,6%
9 218 400
6 900 000
дек.25
прогнозная среднегодовая
доходность при сдаче в аренду
доходность при сдаче в аренду
14,84%
прогнозная окупаемость
при сдаче в аренду
при сдаче в аренду
6 лет 9 мес.
прогнозная
среднегодовая загрузка
среднегодовая загрузка
75%
прогнозный рост
стоимости к моменту вывода
стоимости к моменту вывода
(2.3 раза)
129%
© 2025, К8 - Все права защищены
Не является публичной офертой. Предложение ограничено. Указанная доходность до 40% (сорока процентов) является прогнозным расчетом совокупной годовой доходности, включающей доход от аренды и капитализации. Указанные цифры являются прогнозными. Расчет выполнен по состоянию на декабрь 2025. Реальная доходность может отличаться от расчетной и зависит от множества факторов, включая рыночную конъюнктуру, расходы на содержание объекта (налоги, ремонт, коммунальные платежи), а также возможные периоды простоя. Данный расчет не является гарантированным и не представляет собой финансовую рекомендацию. Застройщик: ООО «СЗ «Эко-Город». ОГРН 1093925028560, юридический адрес: 236023, Калининградская обл, город Калининград, проспект Советский, д.187, оф.11. Гостиничный комплекс “Балтийская Резорт” по адресу: г. Светлогорск, ул. Балтийская 34. Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Реклама ООО «К8», адрес рекламодателя: г.Калининград, ул. Октябрьская д.12, помещ. 62, ИНН 3917505946, ОГРН 1093925040109. тел: +7 (4012) 777 771, на сайте К8.ru.
Застройщик:
ООО "СЗ ЭКО-ГОРОД"
ИНН 3907206489
Проектная декларация на НАШДОМ.РФ
ООО "СЗ ЭКО-ГОРОД"
ИНН 3907206489
Проектная декларация на НАШДОМ.РФ